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標題: [房地新聞]買林口卻慘賠？這社區5筆轉手全虧，七年換得一場空！專家：房價恐再下修 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-10 09:56 PM 標題: [房地新聞]買林口卻慘賠？這社區5筆轉手全虧，七年換得一場空！專家：房價恐再下修

本帖最後由 212410 於 2021-6-16 08:30 PM 編輯

[房屋新聞][買林口卻慘賠？這社區5筆轉手全虧，七年換得一場空！專家：房價恐再下修][風傳媒][2021-06-08]

即便新北市林口區2020年人口增加5610人，位居全市29個行政區之冠，且機運A9站周邊去年第四季房價為每坪36.9萬元。不過，距離捷運站遠的指標豪宅社區「世界首席」仍在賠售，近5個月5戶交易全賠，今年雖難得重現3字頭單價，屋主卻仍是賠錢離手。

根據實價登錄揭露，今年以來「世界首席」成交2戶，皆為2月成交 ; 其中一戶從2014年6月以總價2605萬元購入97.61坪、含2車位，放了將近7年以總價2235萬元售出，賠售370萬元，換算單坪為22.45萬元。

今年2月同樣有屋主持有將近7年，從原本購入總價2800萬元，最後以2500萬元出售，但未交易車位，因此屬於「微賠、平轉出場」單價穩住每坪30.1萬元，也算是這波房市資金熱潮下，順利解套的物件。

去年12月則有屋主出售9樓戶，也是2014年6月購入，但總價從2789萬元放到2398萬元出脫，賠了391萬元；此外，去年11月20樓的屋主，賠192萬元轉售；10月23樓戶出售，賠了355萬元，「世界首席」交易狀況呈現連5個月5戶賠售，屋主全是「7年一場空」。

該社區目前網路待售物件逾60件，顯示賣壓不小 ; 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析：該社區的賠售在於相對離捷運與熱門的家樂福商圈較遠，當地競品也多，又是中大坪數、高總價產品，過去也多有賠售消息，成為個案社區利空 ; 而房地合一2.0即將上路，也會讓有意銷售的賣方快馬加鞭，不無再見房價下修的可能。

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個人觀點:
林口近年來成為人口移入熱區之ㄧ，但指標豪宅社區房價根本回不去。賣壓狠殺！林口「世界首席」這社區5月連5賠「七年一場空」

作者: freemountain 時間: 2021-6-11 12:14 AM

有貸款的話只能申請疏困緩繳, 待疫苗等侯市場回溫吧

作者: vespa568 時間: 2021-6-11 11:24 AM

這疫情我看是會嚴重的衝擊台部房價!希望這次也能打擊高房價的空屋量

作者: macquarie88 時間: 2021-6-12 05:45 AM

2.0 上路，且疫情關係有錢人也不敢看房了，更何況中產階的收入會減少，房價難再上漲

作者: dunkylu 時間: 2021-6-12 08:51 PM

這期間中大坪數本來就不好賣了
現在賣這種中大坪數的賠錢機率很高
尤其是地點又相對不好的案子

作者: alvin730930 時間: 2021-6-13 09:55 AM

五六年前剛好是房屋高點如果是自住就當租金就還好

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